Comprar una vivienda es una decisión financiera importante que implica diversos desafíos, especialmente en el contexto de desaceleración económica que experimenta España. En medio de esta situación, las personas pueden tener menos dinero disponible para invertir en propiedades inmobiliarias, lo que podría ocasionar una reducción en la demanda.
Sin embargo, el proceso de desaceleración económica ocasiona el endurecimiento de las políticas monetarias bancarias, con un Euribor que ha acumulado 3,305 puntos de ascenso durante el 2022. Esto puede dificultar la obtención de un préstamo hipotecario debido a que los prestamistas pueden mostrarse más reacios a otorgar préstamos a largo plazo.
Respecto al valor de mercado de una vivienda, el tema es diferente. En esencia, al disminuir la demanda, el precio de las propiedades inmobiliarias debería descender, aunque no parece que ese sea el destino del mercado. Aunque se espera la desaceleración del aumento de precio de las viviendas, esto no necesariamente implica caídas del mismo.
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¿Qué opinan los expertos inmobiliarios?
Respecto al precio de la vivienda en 2023 no existe consenso entre los actores del sector. Aunque la desaceleración económica y el encarecimiento de la deuda imposibilitan la compra de vivienda por parte de cierto segmento de la población, todo apunta a que la caída en la demanda no será tan significativa como para favorecer la bajada de precios.
Según BBVA Research, se prevé una «ligera contracción de las ventas de casas para el próximo año». Tras la corrección que experimentó el mercado durante el 2022, se estima «un precio de la vivienda que registraría un crecimiento nominal en torno al 2%», mostrando un mercado que experimenta un proceso de enfriamiento.
Quienes se encuentran planificando la adquisición de una vivienda necesitan revisar el valor de mercado de las viviendas con el objetivo de encontrar las mejores oportunidades. Es posible que el precio de la vivienda caiga en las zonas con menor demanda, permaneciendo en alza en ciudades principales como Barcelona, Madrid y la zona costera.
¿El precio de la vivienda se incrementará un 5% en 2023?
Para la Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario (AEPSI), la capacidad de compra del español se verá mermada por la crisis económica. Montse Moreno, vicepresidenta de AEPSI, declaró que el precio de la vivienda en España podría incrementarse en un 5% de media durante el 2023 según sus previsiones.
Una de las principales razones por las que no se espera un descenso generalizado en los precios de las propiedades inmobiliarias en esta ocasión es que el declive económico que se avecina será menos profundo que el de crisis anteriores. La contracción actual no será comparable con la implosión de la burbuja inmobiliaria ni con el derrumbe por la pandemia.
Esto lo explica con mayor claridad Judit Montoriol, economista de CaixaBank Research, quien manifiesta que “el riesgo de que se produzca una corrección brusca en el mercado inmobiliario es bajo porque los fundamentales son mucho más sólidos que en el anterior ciclo”.
Por supuesto, toda la evolución del mercado dependerá en gran medida de las políticas monetarias que se apliquen y del crecimiento que experimente la economía durante los siguientes meses.